15801391388

正文

Text

当前位置:  > 专业资讯 > 行业新闻 >

商业地产的新零售实验:创新孵化器模式升级

“商业地产是人、货、场三方面的结合,有不同的形态。早期的商业地产专注于功能,业态组合带来功能方面的体验。”近日,瑞安房地产、中国新天地执行董事张斌在接受21世纪经济报道专访时表示,随着新零售的发展,商业地产在空间体验,以及空间所承载的内容与人互动之间有了很多的变化,“可以看到各种新属性的出现,现在商业地产变成人们生活方式、文化和全方位的体验的集合体。”
 
新零售带来了不同的商业业态。
 
今年上海市上半年GDP较去年同期增长6.9%,以新经济行业为代表的第三产业增加值占全市生产总值的比重为69.2%,成为带动上海市上半年GDP增速回升的重要因素。新兴产业的蓬勃发展,也推动了创业孵化器的业务模式升级。瑞安旗下创新型孵化器项目InnoSpace与冯氏集团旗下的利程坊合作,开发了总面积约1000平米的新零售实验室,主要关注新零售和供应链两个新兴产业方向,实验室内配备专业工具车间和研发孵化空间,为新零售的创业者与创客提供硬件支持。
 
冯氏集团利程坊董事总经理张家敏表示,利程坊为新零售实验室的初创企业提供应用场景,帮助其测试与验证新想法;通过与国内外优质的加速器、孵化器与风险投资机构合作,建立连接众多创新企业、资本及供应商的平台,为初创企业提供全面而切合所需的支援。同时,冯氏集团在贸易、物流、分销及零售领域也为初创企业提供产业对接机会及行业背书;瑞安集团将以旗下的商业地产资源与服务经验,为新零售创业项目提供外部资源支持。
 
在创业项目投资方面,InnoSpace旗下的天使基金-壹诺创投主要关注新消费、智能制造、TMT等领域的创业项目,为其提供种子-A轮创业项目的投资与投后服务。据了解,壹诺创投一期基金已相继投资46个优秀创业项目,项目总估值达18亿元以上,成为InnoSpace发展的重点项目。正在设立中的壹诺创投二期基金,将提高投资上限至3000万人民币,并覆盖从天使到A的多个投资轮次。
 
随着“双创”政策的细化落地,我国众多以提供“空间+物业”的单一型孵化器,在供大于求的市场环境与激烈的竞争中逐步被市场淘汰。建设多元化特色服务与协同支持的孵化器,以满足创业者深层次的需求,已成为孵化器领域的共识。
 
实体零售在经历电商的冲击之后,开始实践不同的合作模式。
 
新天地第一期于1999年开放,张斌表示,“当时打造了社交概念,在上海带来了全新的生活方式,这一生活方式就是人和人在这一平台不断地发展社交的活动,基于人的理解上我们做了很多的创新,在新天地我们有一些不同的模块,存在某一类型的社交活动。”
 
7月初,瑞安联合太平洋保险、永业集团以136.1亿元总价拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块,楼面价约4.49万元/平方米,溢价率0.22%。该项目未来总投资额预计在250亿元左右,该新天地地块商办面积超过30万平方米。
 
张斌对21世纪经济报道透露,一手打造出新天地的瑞安将在新地块中“放两个不同类型的新零售业态。一个是新形态的购物中心,会以很特别的空间形态体现不同的社交形态,项目会有30万方的办公,包括三个塔楼,有一个平台把塔楼联系起来,这些塔楼承担了常规的需求,包括餐饮、会议活动以及InnoSpace这样的孵化空间。同时在里面还有一个模块是文化和艺术,当然还有类似于医院、学校这样的平台,会成为办公人员服务的新工具、商业社交的平台。”
 
对于拥有实体零售的商业地产未来的机会,张斌认为,近几年兴起的所谓新零售,也是在原有实体零售的基础上更加关注时机、精细、预测等细分关键词。零售本身具有非常强的周期性,用户的喜好和需求随着时间的推移不断地在进化,在新兴技术和高科技手段的运用下,新零售拥有更快和更精准的用户反馈渠道,这是一个巨大的优势。但是新零售最终还是不能脱离货场人的本质,在这方面地产商还是具有巨大优势的。
 
“消费者行为习惯与需求模式、社群化、社交化、移动互联、品牌与功能模式创新等变化因素的影响,势必导致购物中心以及商业地产的消费场景再造。”张斌介绍,瑞安与新零售的合作主要存在于两个方面,对于传统地产项目,利用高效的数据流来精准吸引和获取客户,使有效流量成本大幅降低,通过技术手段提高用户体验,促成交易达成;对于新兴地产项目,瑞安从设计之初就考虑如何满足客户多变并且具有周期特性的需求,围绕着相对固定的客户群体,快速调整服务形式,随着客户的成长而成长,提前判断引领客户下一个消费热点。

地址:北京市海淀区宝盛西里28号

电话:010-57153618手机:15801391388联系人:张先生

网址:www.bjzhcd.com     QQ:672165879

备案号京ICP备13006699号